Плесень в квартире: почему появляется и как от неё избавиться

Коротко. Плесень заводится там, где сыро и воздух стоит на месте. Обычно сходятся две вещи: влажность выше 60–65% и холодная поверхность, на которой оседает конденсат. Это угол наружной стены, стена за шкафом, швы в ванной. Пятно отмывается за полчаса, но если не найти, откуда берётся влага, через несколько недель оно появится снова.

Про плесень на окнах и откосах у нас есть отдельная статья, здесь речь о стенах, углах и ванной.

Почему в квартире появляется плесень

Споры плесени есть в воздухе почти любого дома, и это нормально. Прорастают они только там, где поверхность долго остаётся влажной. Так что искать нужно не саму плесень, а влагу, которая её питает, и понять, почему она не уходит.

Высокая влажность воздуха

По ГОСТ 30494-2011 и рекомендациям ВОЗ нормальная влажность для жилья составляет 40–60%. Если она неделями держится выше 60–65%, плесени становится уютно, а при 70% и выше она появляется особенно быстро. Подробно о нормах и о том, как их измерить, мы писали в статье какая влажность воздуха считается нормальной.

Влагу добавляют душ, готовка без вытяжки, бельё, которое сохнет в комнате, аквариум без крышки, десяток горшков с цветами. Пока работает вентиляция, всё это уходит наружу. Когда она не справляется, вода остаётся в квартире.

Холодные стены и углы

Это самая частая причина, и гигрометр её не покажет. В центре комнаты влажность может быть в норме, но у холодной стены воздух остывает, и влажность возле неё резко растёт. В углу наружной стены, на плохо утеплённом стыке панелей, на стене, которая промерзает зимой, выпадает конденсат. Через несколько недель там проступают тёмные точки.

Отсюда типичная картина: тёмный угол в угловой квартире или на последнем этаже. С окнами происходит то же самое, подробнее в статье почему запотевают окна.

Слабая вентиляция

Вентиляция уносит влажный воздух из ванной и кухни. Если каналы забиты, вытяжка не работает, а пластиковые окна закрыты круглые сутки, влага остаётся в квартире и оседает на самых холодных местах. Проверить тягу просто: приоткройте форточку и поднесите лист бумаги к решётке вентиляции. Если он не прижимается, вентиляция не работает.

Протечки и сырые перекрытия

Пятно под потолком, у стояка, на стене, общей с ванной соседей, или на первом этаже над сырым подвалом обычно значит, что вода приходит извне. Пока протечку не устранили, отмывать стену бессмысленно.

Мебель вплотную к наружным стенам

Шкаф или кровать, придвинутые к наружной стене, перекрывают доступ тёплого воздуха. Стена за ними остаётся холодной, на ней собирается конденсат, и плесень растёт незаметно, пока её не обнаружат при перестановке.

Где искать скрытую плесень

Скрытую плесень часто сначала чувствуют носом. Затхлый сырой запах, который не выветривается после проветривания, повод проверить:

• углы наружных стен, особенно у пола и под потолком;
• стены за шкафами, кроватью и диваном, если они стоят у наружной стены;
• швы плитки и силиконовый герметик в ванной, пространство за ванной и стиральной машиной;
• обои у окна и на откосах: тёмные пятна или отставшие края;
• места у стояков и труб;
• шкафы с одеждой у холодной стены.

Цвет бывает разный, чаще тёмный, почти чёрный, реже белый или зеленоватый. На порядок действий он не влияет. О том, как убрать сам запах, читайте в статье запах сырости в квартире.

Чем опасна плесень

Споры плесени разлетаются по квартире и попадают в дыхательные пути. У чувствительных людей они могут вызывать аллергию: насморк, кашель, слезящиеся глаза, у людей с астмой возможно обострение. ВОЗ в руководстве по качеству воздуха в помещениях отдельно рассматривает сырость и плесень и связывает их постоянное присутствие в жилье с ростом респираторных симптомов.

Сильнее всего страдают дети, пожилые люди и аллергики. Если в квартире есть плесень и у кого-то из жильцов держатся симптомы, стоит обратиться к врачу, а плесень убирать в первую очередь в спальне и детской.

Как избавиться от плесени

Шаг 1. Устраните причину

Начинать стоит с причины, иначе уборку придётся повторять каждый месяц. Посмотрите, что подходит под ваш случай.

• влажность выше 60% по гигрометру: больше проветривайте, наладьте вытяжку, перестаньте сушить бельё в комнате, при необходимости используйте осушитель;
• плесень на наружной стене или в углу: отодвиньте мебель на 5–10 см, не закрывайте батареи плотными шторами, проверьте утепление;
• пятна у труб, под потолком, на общей с соседями стене: ищите протечку.

Если причина в промерзании наружной стены, протечке кровли или неисправной общей вентиляции, это зона ответственности управляющей компании. Сфотографируйте поражённые места и подайте заявку на осмотр, чтобы зафиксировать проблему.

Шаг 2. Удалите плесень с поверхности

Работайте в перчатках и маске, проветривайте комнату во время работы.

• Штукатурка и краска. Снимите налёт щёткой или жёсткой губкой, обработайте участок противогрибковым средством для стен по инструкции на упаковке.
• Обои. Если плесень проступила через обои, она почти всегда есть и под ними. Поражённый участок обоев снимают, стену обрабатывают и просушивают, только потом клеят заново.
• Швы плитки и герметик в ванной. Швы чистят щёткой со средством от плесени. Почерневший силиконовый герметик проще заменить: плесень прорастает внутрь, и отмыть его до конца не получается.
• Ткань, мягкая мебель, вещи. Текстиль стирают при максимально допустимой температуре и сушат на воздухе. Сильно поражённые вещи лучше выбросить.

Домашние средства и пропорции перечислены в статье про плесень на окнах, для стен они тоже подходят, только хлорку и уксус на обоях и краске сначала пробуют на незаметном участке. И не смешивайте средства между собой. Хлорка вместе с уксусом, кислотами или нашатырём выделяет ядовитый газ.

Шаг 3. Просушите

После обработки поверхность должна полностью высохнуть. Проветривайте комнату, можно направить на участок тёплый воздух. Влажная стена после уборки снова станет местом для плесени.

Когда звать специалистов

Если пятно больше примерно квадратного метра, плесень вернулась после нескольких обработок или проступает из-под штукатурки, нужна профессиональная обработка и, скорее всего, ремонт с устранением причины. То же касается случаев, когда в квартире живут люди с астмой или тяжёлой аллергией: им лучше не участвовать в уборке.

Как не допустить возвращения

• Держите влажность 40–60% и проверяйте её гигрометром: на глаз сырость не определить.
• Проветривайте ежедневно, особенно после душа и готовки. Дверь в ванную после душа оставляйте открытой.
• Следите за вытяжкой в ванной и на кухне.
• Держите мебель в 5–10 см от наружных стен.
• Сушите бельё на балконе или в ванной с работающей вытяжкой, а не в комнатах.
• Раз в сезон осматривайте углы, стены за мебелью и швы в ванной.

Зимой при этом отопление сушит воздух в комнатах до 15–25%, и без увлажнителя уже некомфортно. Важно не перестараться. При 40–60% людям хорошо, а плесени этого мало.

Увлажнитель и очиститель: помогают или мешают

Увлажнитель плесень не вызывает, её вызывает лишняя влага. Проблемы начинаются, если прибор работает без датчика и разгоняет влажность выше 60%. В квартире, где уже была плесень, нужен увлажнитель с датчиком. В испарительных увлажнителях Smartmi влажность поддерживается автоматически: в Evaporative Humidifier 3 уровень настраивают в диапазоне 30–60%, а Evaporative Humidifier 3 Lite по умолчанию держит около 55%, и этот уровень можно изменить в приложении Mi Home. Испарительный увлажнитель не выпускает пар или туман и не оставляет влажных следов на мебели и полу. Если плесень уже была, выставьте в приложении уровень ближе к нижней границе нормы и сверяйтесь с гигрометром.

Очиститель воздуха работает со спорами, которые летают в воздухе. У очистителей Smartmi Air Purifier 3 и Air Purifier P1 HEPA-фильтр задерживает 99,97% частиц размером 0,3 мкм, а споры плесени крупнее и остаются в фильтре. Он пригодится после уборки, когда споры поднимаются в воздух, и в квартире, где живёт аллергик. Стены очиститель не высушит и плесень с них не снимет.